當(dāng)日下單，當(dāng)日或者次日就要到貨，電商終端消費(fèi)者對時效性的要求與日俱增。伴隨著網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)帶動的電商新業(yè)態(tài)，一線房企正在加速布局前置倉、高標(biāo)倉等新型物流倉儲地產(chǎn)，以滿足電商、物流業(yè)激增的需求。

2020年8月27日，房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）舉辦《新時代下中國物流地產(chǎn)市場展望暨租金地圖2.0版發(fā)布》新聞發(fā)布會，就國內(nèi)物流倉儲市場進(jìn)行回顧及做出預(yù)測。

高力國際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)部華東區(qū)董事王少華在發(fā)布會上表示，電商企業(yè)的快速擴(kuò)張拉動了消費(fèi)市場規(guī)模增長從而帶動物流地產(chǎn)需求。

針對近年來電商行業(yè)的新變化，高力國際表示，首先是“消費(fèi)市場下沉”，即商家開始把物流網(wǎng)絡(luò)布局到三、四線城市乃至農(nóng)村，提升物流效率，以滿足“當(dāng)日達(dá)”等需求；其次，社交電商崛起，各類社交平臺以推文、圖片、視頻、直播等方式帶貨，該板塊也帶來越來越多的物流需求。

高力國際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)部華東區(qū)董事王少華

根據(jù)高力國際對電商和物流地產(chǎn)總計70位的業(yè)內(nèi)人士調(diào)研統(tǒng)計顯示，對2020年物流倉儲租金的預(yù)期中，40%的受訪者預(yù)計上升，43%預(yù)計下降，17%預(yù)計和2019年持平；對2020年空置率的預(yù)期中，41%的受訪者預(yù)計下降，32%預(yù)計上升，23%預(yù)計和2019年持平，另有4%表示觀望。

高力國際同時指出，短期內(nèi)電商行業(yè)同時受到了供給端和需求端的負(fù)面因素所導(dǎo)致的沖擊，當(dāng)前形勢下不確定因素較多，市場對電商銷量和物流倉儲走勢的預(yù)判幾乎對半開。

但是就長期而言，這段時間內(nèi)培養(yǎng)起來的用戶群，對電商及物流倉儲行業(yè)利好，預(yù)計未來物流倉庫和冷庫的需求將同時被帶動，主要原因有消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化以及電商增加囤貨的行為。高力國際預(yù)計，生鮮食品和醫(yī)藥行業(yè)會長期增加囤貨。

此外，高力國際推出了 “物流倉儲租金地圖”。該地圖方便使用者查詢?nèi)珖鞯爻^70個城市的甲級倉庫數(shù)據(jù)。

高力國際物流倉儲租金地圖所包含的33個熱點(diǎn)城市，截止2020年上半年總供應(yīng)量超過6,000萬平方米，每年保持穩(wěn)定增長。平均凈有效租金1.06元/平方米/天，租金同比略有下滑，主要由于核心城市土地供應(yīng)愈發(fā)收緊，新增供應(yīng)主要位于非核心區(qū)域從而租金報價較低。全國總出租率85%，長期處于高位水平，顯示物流地產(chǎn)板塊穩(wěn)健的需求。據(jù)賽迪顧問2020年數(shù)據(jù)顯示，物流地產(chǎn)以近7.2%投資回報率遠(yuǎn)超商業(yè)地產(chǎn)（4.8%）和住宅地產(chǎn)（2.5%）。物流類地產(chǎn)以運(yùn)營成本低、客戶結(jié)構(gòu)簡單、租賃期長、現(xiàn)金流穩(wěn)定、投資回報率高，受到地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)可。